필독 가맹점 계약전 절대 먼저 해서는 안될 것들!

안녕하세요, 프랜차이즈 전문 변호사 법무법인 숲 송윤 대표변호사입니다.

오늘은 가맹계약도 하기전 임대차계약이나 인테리어계약을 먼저 진행시 문제점에 대해 알려드리려고 합니다.

1. 상담사례

실제 상담을 진행하다보면, 본사에서 상권분석을 해준다고해서 컨설팅 비용 100-300만원을 주고 점포를 찾아달라고 하시는 경우가 많습니다. 본사가 찾은 매장에 대해 본사측이 뭐 A급 상권이니, 매출 순수익이 어떠니 라는 말에 현혹되어서 임대차계약을 덜컥 한 뒤에 가맹계약을 체결하시는 되는 경우가 생각보다 많습니다.

​2. 왜 이런식으로 계약을 하게 유도할까요?

임대차계약을 하게되면 임대프리기간을 생각하더라도 당장 임대료가 나가게되니 임차인인 점주는 마음이 급해집니다. 정보공개서 가맹계약서 인근가맹점현황문서를 받고 14일의 숙고기간을 기다려 인테리어계약을 했다가는 당장 손해를 입는 것처럼 느껴지죠.

그럼 본사측에서 빨리 인테리어계약을 먼저 하자고 합니다. 정보공개서 받은날도 허위로 소급해서 쓰자고 해요.

인테리어를 부랴부랴 진행하게 되면, 진행과정에서 하자 추가공사비 등으로 문제가 생기게 되고, 본사와 신뢰가 깨져 가맹계약을 안하고 싶다는 마음이 강력히 들때가 있게됩니다.

그제서야 계약안하겠다 하고 싶지만 이미 임대차보증금 지출했지, 중개비도 나갔지, 권리금도 줬지, 인테리어공사비용까지 지출을 해버렸으니 이걸 다 매몰시킬것이냐?

어렵죠. 그래서 울며겨자먹기로 가맹계약을 하게되었다는 겁니다.

헌데 가맹계약에 독소조항이 많은거에요. 정보공개서도 꼼꼼히 보니 설명들은 것처럼 가맹점들 매출이 나오는 곳이 없는 겁니다. 이렇게 스스로를 사지로 모는 계약은 하지 마세요 위험합니다.

​3. 반드시 가맹계약서 정보공개서 인근가맹점현황문서 3종을 먼저 받으세요

천천히 내용을 숙지하면서 여러 브랜드들과 비교하세요. 들어가는 비용, 매출, 가맹점수, 본사 재무상황 등등이요. 서류만 보지 마시고 직접 가맹점들 평일 주말 시간대 달리해서 눈으로 확인해보세요. 매장찾는 것도 본사에 맡기지 말고 직접 발품 팔고 자문만 구하세요.

임대료조건 임대프리 천천히 협상하시면서 인테리어계약, 견적서를 받으셔야합니다~
뺄 것 빼고 추가비용 어떤 것들이 있는지 꼼꼼히 체크시구요
확신이 들면 계약서에 날인하시는 겁니다!!

​4. 꼭 기억하세요!

➊ 3종 꼼꼼히 검토한 뒤 이 브랜드가 싶으면 > ➋적법한 평형 상권에 위치한 임대차매장 스스로 찾으세요 > ➌인테리어 견적 여러군데 비교해 개점비용 확정 > ➍가맹계약 조건 협상 후 ➎임대차, 인테리어, 가맹계약 서명날인하기!!